804 Avenue VACHON · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 438,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 536 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953182250590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30310390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023953182250590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 665 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 162 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 161 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 829 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 302 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 679 422 $ Poids 83 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 297 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 254 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 217 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 821 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 72 % |