855 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 395 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 570 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953183573160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023953183573160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 359 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 596 689 $ Poids 93 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 187 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 431 $ Poids 89 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 160 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 827 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 092 $ Poids 85 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 207 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 588 $ Poids 85 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 223 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 952 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 245 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 819 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 377 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 372 $ Poids 73 % |
| 11 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 543 $ Poids 73 % |
| 12 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 827 $ Poids 72 % |