1000 Rue KLESS · Montréal
Valeur estimée
1 191 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 246,4 m² · constr. 1976 · terrain 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953184798620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30600070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 800 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66023953184798620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 253 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +85 178 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 017 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 707 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −136 644 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 460 423 $ Poids 45 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +86 387 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 068 963 $ Poids 37 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 969 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +113 313 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 017 283 $ Poids 23 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 221 $ Poids 22 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 550 786 $ Poids 21 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 253 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +91 971 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 052 869 $ Poids 17 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +77 634 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 356 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +79 735 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 293 731 $ Poids 8 % |