8313 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 567 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953194419860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470135
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66023953194419860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 510 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 910 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 548 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 884 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 570 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 811 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 563 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 802 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 928 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 802 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 873 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 687 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 960 $ Poids 63 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 813 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 520 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 918 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 227 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 768 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 956 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 745 366 $ Poids 54 % |