8577-8579 Rue DAOUST · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 208,8 m² · constr. 1967 · terrain 212,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 677 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953201650950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21130170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023953201650950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 065 $ Poids 47 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 099 $ Poids 46 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 905 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 932 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 735 $ Poids 36 % |
| 7 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +72 207 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 089 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 797 $ Poids 36 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 482 $ Poids 25 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 395 356 $ Poids 25 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +95 411 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 597 356 $ Poids 25 % |