1511 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
449 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 2,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 $
Rôle antérieur 3 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953204810210010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20720077
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
66023953204810210010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 400 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472-1474, Rue Maurice, Montréal 2026-08-14 · 261 m · Vendu 830 000 $ (3 990 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 4 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 235 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 194 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 408 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 372 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 464 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 278 $ | 913 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 485 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 453 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 959 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 142 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 970 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 490 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 247 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 8574 et 8576, rue Lemieux, Montréal 2025-11-25 · 275 m · Vendu 925 000 $ (4 445 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 110 $ Poids 57 % |