1511 Boulevard SHEVCHENKO app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953204810210010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20720159
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023953204810210010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 400 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 687 $ Poids 58 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 721 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 868 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 175 $ Poids 43 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 541 $ Poids 43 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 238 $ Poids 39 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 537 $ Poids 38 % |