1511 Boulevard SHEVCHENKO app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 79 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953204810210010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20720161
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023953204810210010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 400 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 717 875 $ Poids 51 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 863 493 $ Poids 50 % |
| 6 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 016 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 262 $ Poids 42 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 810 $ Poids 38 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 560 $ Poids 35 % |