8010-8012 Rue DORA · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 216,1 m² · constr. 1969 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 786 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953206392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21240390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023953206392300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 254 $ Poids 43 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 302 $ Poids 37 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 782 $ Poids 33 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 974 $ Poids 29 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 948 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 922 644 $ Poids 25 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 326 $ Poids 22 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +90 493 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 166 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +91 032 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 117 340 $ Poids 17 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 122 $ Poids 14 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 122 $ Poids 13 % |