8011-8013 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 253,6 m² · constr. 1969 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 899 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953207896210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21190090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
66023953207896210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 378 $ Poids 19 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 378 $ Poids 19 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +101 533 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 033 997 $ Poids 15 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 989 113 $ Poids 8 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −115 068 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 481 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 522 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −66 690 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 293 518 $ Poids 6 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +107 588 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 068 487 $ Poids 6 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +163 310 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 554 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 149 168 $ Poids 2 % |