7847-7849 Rue DENISE · Montréal
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 232,4 m² · constr. 1970 · terrain 335,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 867 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953219279980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21200025
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
66023953219279980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 820 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 414 $ Poids 45 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 903 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 403 $ Poids 30 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 724 $ Poids 26 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 708 $ Poids 25 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +104 151 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 701 359 $ Poids 13 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 701 359 $ Poids 13 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +103 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 371 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 951 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +195 486 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 721 131 $ Poids 5 % |