1445-1447 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 236,2 m² · constr. 1969 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 831 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953221038390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023953221038390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 994 474 $ Poids 35 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 215 $ Poids 30 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 987 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 550 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 843 $ Poids 21 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 689 $ Poids 20 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 498 150 $ Poids 15 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 030 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −106 026 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 254 182 $ Poids 8 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 083 314 $ Poids 5 % |