1446-1448 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 223,7 m² · constr. 1979 · terrain 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 780 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953222282890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023953222282890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 931 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 109 $ Poids 43 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 966 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 284 $ Poids 40 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 082 $ Poids 40 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 871 542 $ Poids 38 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 953 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 465 $ Poids 36 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 940 212 $ Poids 33 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 931 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 599 $ Poids 30 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +110 631 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 174 239 $ Poids 26 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 941 $ Poids 22 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 955 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +111 084 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 187 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +158 594 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 755 339 $ Poids 20 % |