1407 Rue SERRE · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Autre · terrain 34 099,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 099,1 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
32 806 000 $
Rôle antérieur 27 721 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953225546680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20740205
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 689 200 $
Valeur bâtiment
2 116 800 $
Rôle antérieur
27 721 900 $
ID provincial
66023953225546680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472-1474, Rue Maurice, Montréal 2026-08-14 · 342 m · Vendu 830 000 $ (3 990 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 126 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 362 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 247 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 422 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 146 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 115 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 590 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 566 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 1313, 1315, 1315A, rue Charbonneau, Montréal 2025-12-03 · 305 m · Vendu 880 000 $ (4 084 $/m²) 215,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 57 % |