1392-1398 Rue CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 375,8 m² · constr. 1968 · terrain 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953235650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20750440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66023953235650100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +251 113 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 848 180 $ Poids 10 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 345 570 $ Poids 9 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +160 543 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 231 707 $ Poids 7 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +143 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 864 595 $ Poids 3 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +209 566 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 563 373 $ Poids 3 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +143 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 864 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 530 370 $ Poids 0 % |