8454 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 457 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953241735740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700924
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023953241735740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
795 400 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 644 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 694 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 613 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 803 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 745 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 593 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 189 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 774 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 716 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 767 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 463 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 463 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 627 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 739 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 725 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 787 919 $ Poids 56 % |