1345 Boulevard SHEVCHENKO app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 90 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 421 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243189710010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710172
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023953243189710010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 591 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 823 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 703 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 609 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 563 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 719 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 623 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 797 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 671 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 691 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 480 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 957 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 236 $ Poids 52 % |