8416 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 156,8 m² · constr. 1986 · terrain 287,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 595 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243892040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36141500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023953243892040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 359 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 50 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 888 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 614 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 735 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 63 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 754 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 672 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 194 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 828 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 104 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 980 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 764 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 949 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 536 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 796 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 758 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 677 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 435 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 976 268 $ Poids 40 % |