8414 Rue JEAN-BRILLON · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 153,8 m² · constr. 1986 · terrain 287,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 588 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953243942790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36141600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023953243942790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 351 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 43 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 879 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 608 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 727 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 72 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 667 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 202 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 821 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 99 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 971 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 528 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 788 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 771 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 941 475 $ Poids 56 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 966 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 886 734 $ Poids 40 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 431 658 $ Poids 40 % |