1346-1348 Rue SERRE · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 211,8 m² · constr. 1967 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 720 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953244313030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20740320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023953244313030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 718 $ Poids 63 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 749 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 732 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 034 $ Poids 48 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 695 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 912 704 $ Poids 42 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 553 $ Poids 38 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 722 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +78 842 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 154 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 096 926 $ Poids 30 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 768 632 $ Poids 28 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 498 501 $ Poids 27 % |