8011-8013 Rue FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 230 m² · constr. 1969 · terrain 289,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 808 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953246912780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21080160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023953246912780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +88 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 362 $ Poids 42 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 706 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 979 124 $ Poids 39 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 652 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +98 763 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 919 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 980 391 $ Poids 33 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 886 106 $ Poids 30 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 954 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 917 $ Poids 24 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 507 648 $ Poids 22 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 079 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 513 579 $ Poids 16 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 017 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +185 309 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 703 054 $ Poids 13 % |