8408 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 320,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953253881890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700954
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023953253881890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 453 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 716 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 54 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 799 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 444 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 827 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 570 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 611 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 515 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 665 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 523 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 790 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 273 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 573 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 273 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 273 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 629 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 686 036 $ Poids 54 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 734 593 $ Poids 52 % |