8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 94 m² · constr. 2016 · terrain 52,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 481 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001685
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023953274814120010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 842 461 $ Poids 57 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 959 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 802 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 953 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 992 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 862, 40e Avenue, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 060 $ Poids 39 % |
| 12 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 138 $ Poids 38 % |