8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 87,1 m² · constr. 2016 · terrain 48,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 412 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
66023953274814120010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 814 005 $ Poids 55 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 917 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 959 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 778 659 $ Poids 44 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 953 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 681 851 $ Poids 39 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 906 948 $ Poids 39 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 992 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 300 $ Poids 37 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 345 $ Poids 36 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 999 $ Poids 35 % |
| 9 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 874 $ Poids 30 % |
| 10 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 250 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 853 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 493 $ Poids 27 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 883 $ Poids 23 % |