8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 123,3 m² · constr. 2016 · terrain 62,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 554 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001669
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
66023953274814120010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 740 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 236 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 847 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 349 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 299 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 819 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 264 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 864 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 759 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 896 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 706 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 132 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 984 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 856 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 653 $ Poids 52 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 188 $ Poids 49 % |