2102 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 174,7 m² · constr. 1999 · terrain 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 682 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953278189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830862
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023953278189100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 725 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 437 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 755 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 583 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 803 437 $ Poids 59 % |
| 5 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 660 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 786 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 455 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 699 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 827 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 585 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 995 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 677 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 838 287 $ Poids 48 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 818 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 608 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 054 475 $ Poids 42 % |