2034-2046 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 152 400 $
Autre · 1 597 $/m² · 721,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 800 $
Rôle antérieur 1 561 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279877070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
12-F20850450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 600 $
Valeur bâtiment
1 257 200 $
Rôle antérieur
1 561 500 $
ID provincial
66023953279877070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 698 m · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 55 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 694 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 52 % |
| 3 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 754 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 31 % |
| 4 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 694 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 26 % |
| 5 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 754 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 23 % |
| 6 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 721 m · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 20 % |
| 7 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 721 m · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 721 m · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 17 % |
| 9 | 1003, Rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-05-06 · 754 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +176 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 354 $ Poids 13 % |
| 10 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 403 568 $ Poids 13 % |
| 11 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 11 % |
| 12 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 11 % |