7804-7806 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 220,4 m² · constr. 1987 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 713 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953282946240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20982010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023953282946240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 790 $ Poids 65 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 910 $ Poids 61 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 649 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 872 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 649 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 968 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 309 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 787 $ Poids 54 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 315 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 649 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 936 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 915 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 612 012 $ Poids 40 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 880 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 482 396 $ Poids 36 % |
| 11 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 165 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 330 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +102 143 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 178 293 $ Poids 31 % |