8000 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 165,9 m² · constr. 2014 · terrain 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 833 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953284236520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000133
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
66023953284236520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 3 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 302 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 822 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 359 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 865 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 304 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 768 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 990 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 869 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 445 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 416 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 842 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 826 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 496 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 845 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 304 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 846 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 864 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 862 485 $ Poids 56 % |