8000-8030 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
368 400 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 400 $
Rôle antérieur 22 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953284236520170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
66023953284236520170002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 179 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 754 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 7700, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 210 m · Vendu 305 000 $ (6 517 $/m²) 46,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 298 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 4 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 48 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 302 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 778 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 304 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 812 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 917 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 325 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 035 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 262 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 919 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 383 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 910 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 7700, Bouvier, Montréal 2026-03-20 · 210 m · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 373 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 64 % |