1158 Rue CURE-DE ROSSI · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953284667270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20940049
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023953284667270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 887 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 165 $ Poids 59 % |
| 3 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 993 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 714 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 858 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 756 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 186 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 935 $ Poids 43 % |