7655-7657 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 237,6 m² · constr. 1970 · terrain 282 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 748 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953289722780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030021
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023953289722780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 617 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +105 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 344 $ Poids 39 % |
| 2 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 594 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +92 838 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 996 807 $ Poids 36 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 527 639 $ Poids 27 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 997 654 $ Poids 25 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 190 $ Poids 19 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 427 $ Poids 19 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 028 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 550 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 033 781 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 273 741 $ Poids 9 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 300 017 $ Poids 8 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +65 445 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 021 $ Poids 7 % |