1041-1043 Avenue BELEC · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 619 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953291252640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023953291252640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 404 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 371 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 509 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 509 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 912 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 373 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 404 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 553 $ Poids 53 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 421 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 092 264 $ Poids 43 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 765 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +108 132 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 602 178 $ Poids 41 % |