7755 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Autre · 3 369 $/m² · 258,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 090,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 804 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953293507970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20980500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023953293507970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 213 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 899 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 226 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +1 207 $ | 269 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 719 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 012 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 674 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 212 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 838 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 233 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 268 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 959 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 1096-1098, rue Sylvestre, Montréal 2025-10-28 · 212 m · Vendu 656 250 $ (2 900 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 810 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 766 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 7856, 7858, 7858A, rue George, Montréal 2026-03-10 · 684 m · Vendu 920 000 $ (3 993 $/m²) 230,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 059 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 824 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 028 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 477 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 227 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 1 024 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 536 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 899 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 7800A-7802, rue Bouvier, Montréal 2025-10-21 · 123 m · Vendu 760 000 $ (3 448 $/m²) 220,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 596 $ Poids 57 % |