7710 Rue LECLERC · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 554 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953294589540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20970075
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023953294589540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 78 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 767 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 165 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 567 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 83 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 155 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 732 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 733 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 141 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 141 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 185 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 64 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 610 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 618 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 711 $ Poids 52 % |