7703 Rue LECLERC · Montréal
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 492 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953295982210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20960520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023953295982210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 66 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 275 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 81 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 795 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 121 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 588 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 122 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 759 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 495 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 762 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 702 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 719 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 187 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 198 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 659 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 187 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 237 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 269 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 634 $ Poids 62 % |