7821 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 136,3 m² · constr. 1975 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 765 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953297507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020108
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023953297507800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 202 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 703 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 604 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 781 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 451 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 680 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 478 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 338 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 642 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 298 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 342 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 144 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 779 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 855 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 739 719 $ Poids 56 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 710 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 671 345 $ Poids 52 % |