7664 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 94,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298169530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030103
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
66023953298169530010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 419 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 548 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 467 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 741 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 269 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 707 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 656 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 393 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 861 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 842 349 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 783 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 952 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 660 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 361 $ Poids 44 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 414 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 718 877 $ Poids 44 % |