7656 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 58,8 m² · constr. 1985 · terrain 53,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953299201280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030081
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
66023953299201280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 528 925 $ Poids 25 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −66 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 190 $ Poids 1 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 506 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 697 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 355 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 584 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −144 970 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 783 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 241 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 586 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −91 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −99 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −90 944 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −109 914 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −125 521 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 770 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −112 845 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 684 919 $ Poids 0 % |