7681-7707 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Autre · terrain 3 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,7 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 300 $
Rôle antérieur 2 405 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953301585770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
12-F00003559
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 762 800 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
2 405 000 $
ID provincial
66023953301585770010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8038 à 8040A, rue Turley, Montréal 2026-05-29 · 449 m · Vendu 1 160 000 $ (5 077 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 62 % |
| 2 | 1404-1406, rue Proulx, Montréal 2026-08-27 · 529 m · Vendu 970 400 $ (4 145 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 1440-1442, rue Proulx, Montréal 2026-06-01 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 61 % |
| 4 | 8036 et 8038, rue Lefebvre, Montréal 2026-05-01 · 473 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 7922-7924, Robert, Montréal 2026-06-23 · 543 m · Vendu 837 000 $ (3 884 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 7798-7800A, Rue Thibert, Montréal 2026-01-16 · 386 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 623 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 8064-8066, Turley, Montréal 2026-02-06 · 470 m · Vendu 603 000 $ (2 639 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 861 $ Poids 57 % |
| 11 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 388 m · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 689 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 000 $ Poids 56 % |