2255-2257 Rue JOHN-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 225,2 m² · constr. 1971 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 684 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953303822760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10800031
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023953303822760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 955 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 229 901 $ Poids 40 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 435 $ Poids 27 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 636 $ Poids 23 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 956 $ Poids 21 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 440 $ Poids 20 % |
| 6 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +115 148 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 191 298 $ Poids 13 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 969 489 $ Poids 11 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 875 010 $ Poids 11 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 943 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 941 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 695 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 008 $ Poids 9 % |