2251-2253 Rue JOHN-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 366,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 743 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953303922340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10800010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023953303922340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 859 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 793 $ Poids 58 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 959 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 228 828 $ Poids 39 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 962 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 502 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +109 187 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 185 337 $ Poids 13 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 492 $ Poids 12 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 869 924 $ Poids 12 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 938 594 $ Poids 10 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 008 $ Poids 9 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 937 187 $ Poids 9 % |