7825-7827 Rue DENISE · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 233,2 m² · constr. 1970 · terrain 285,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 825 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953310321020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21200024
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023953310321020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 829 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 804 $ Poids 44 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +96 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 512 $ Poids 26 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 570 $ Poids 24 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 987 660 $ Poids 17 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 702 303 $ Poids 13 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 702 303 $ Poids 13 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 953 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 024 237 $ Poids 7 % |