7272-7328 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 308 $/m² · 3 480,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 480,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 677,4 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 344 700 $
Rôle antérieur 4 699 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953318005730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
12-F21270492
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 303 200 $
Valeur bâtiment
4 041 500 $
Rôle antérieur
4 699 800 $
ID provincial
66023953318005730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 665 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 665 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 665 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 665 m · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 665 m · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 665 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 665 m · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 55 % |
| 8 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 30 % |
| 11 | 1725, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-02-11 · 935 m · Vendu 1 224 023 $ Ajust. marché +228 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 1711, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-03 · 935 m · Vendu 1 075 016 $ Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 215 $ Poids 21 % |