7638-7640 Rue RAVARY · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 249,7 m² · constr. 1971 · terrain 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 867 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953320686340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20840140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023953320686340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 975 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 241 854 $ Poids 36 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +92 674 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 025 138 $ Poids 14 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 724 775 $ Poids 12 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 724 775 $ Poids 12 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +86 802 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 559 466 $ Poids 11 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +99 129 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 060 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −126 755 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 470 312 $ Poids 5 % |