2325 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 198 100 $
Autre · 1 111 $/m² · 1 078,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 078,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 800 $
Rôle antérieur 2 147 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953327032890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21275020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 400 $
Valeur bâtiment
1 883 400 $
Rôle antérieur
2 147 300 $
ID provincial
66023953327032890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 867 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 867 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 35 % |
| 3 | 1834, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-19 · 953 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 22 % |
| 4 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 19 % |
| 6 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 563 460 $ Poids 15 % |
| 7 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 419 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 11 % |
| 10 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 7 % |