7604-7606 Rue DENISE · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 227,4 m² · constr. 1971 · terrain 330,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 842 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953330439740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21200040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023953330439740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 999 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 315 $ Poids 38 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 230 975 $ Poids 36 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +83 123 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 552 $ Poids 33 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 973 074 $ Poids 30 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 999 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 927 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 974 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +96 164 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 880 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +121 108 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 197 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 500 809 $ Poids 15 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +96 164 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 948 765 $ Poids 15 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 008 $ Poids 14 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 458 $ Poids 9 % |