7715-7717 Rue THIBERT · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 241,9 m² · constr. 1972 · terrain 289,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 898 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953330894640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21140011
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
66023953330894640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 049 $ Poids 35 % |
| 2 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +102 843 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 006 812 $ Poids 25 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 007 421 $ Poids 17 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 538 949 $ Poids 15 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 570 $ Poids 10 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 570 $ Poids 10 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 407 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 581 407 $ Poids 7 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 043 108 $ Poids 7 % |