2245 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 1 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,5 m²
Frontage
—
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 900 $
Rôle antérieur 1 082 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953336443830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F21276020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
1 082 900 $
ID provincial
66023953336443830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 512 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 292 197 $ Poids 60 % |
| 2 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 553 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 230 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 739 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 668 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 588 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 746 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 762 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 606 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 959 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 784 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 51 % |