2150 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 114,6 m² · constr. 2003 · terrain 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953341152760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850647
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023953341152760010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 749 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 905 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 348 $ Poids 67 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 759 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 795 116 $ Poids 63 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 912 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 821 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 921 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 717 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 669 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 850 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 689 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 786 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 955 025 $ Poids 47 % |